【本当の住まいづくり入門】～リフォーム希望機器は「ガスコンロ」。生活の質を上げる機器も
【本当の住まいづくり入門】～リフォーム希望機器は「ガスコンロ」。生活の質を上げる機器も
今年も開催！ ２０１３年５月２４日（金）～２６（日）の３日間 東京ビッグサイトにて、日本最大級の住まいの総合展示会 『朝日 住まいづくりフェア２０１３』『スマートハウスＥＸＰＯ２０１３』 http://www.hng.ne.jp/ad/2013asahi.html?utm_source=mail&utm_medium=mail_1 ☆.｡:･★.｡:*･☆.｡:*☆.｡:*･★.｡:*･☆.｡☆.｡:*･★.｡:*･☆.｡:*☆.｡:･★ 朝日 住まいづくりフェア 『注文住宅・リフォームプランマッチング企画（無料）』のご案内 ☆.｡:･★.｡:*･☆.｡:*☆.｡:*･★.｡:*･☆.｡☆.｡:*･★.｡:*･☆.｡:*☆.｡:･★ 先着１００組様に、建築の匠が理想の住まいを無料でプランニング！！ ご希望の注文住宅の建築プランや住宅リフォームプランの提案を 出展社約２００社の中から無料で受けることができます。 ▼参加エントリーはこちら▼ http://www.hng.ne.jp/ad/2013asahi-ent.html?utm_source=mail&utm_medium=mail_1 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【本当の住まいづくり入門】～(増刊号391号） http://www.hng.ne.jp/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◆本日の情報 ｜ └◆ 税理士がお答えします！ ｜ ＜ 確定申告 2013年編２ ＞ ｜ 東京メトロポリタン税理士法人 ｜ └◆ ＜ リフォーム希望機器は「ガスコンロ」。 ｜ でも生活の質を上げる機器へも高い関心 ＞ ｜ ネクスト・アイズ 早坂淳一 ｜ └◆ 注文住宅やリフォームのイベント・見学会情報 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ .o○ ／＼ │田│ [1] 税理士がお答えします！【不動産 税金相談室】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜ 確定申告 2013年編２ ＞ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Ｑ 平成24年にアパートを建築し、賃貸を始めました。今年初めて申告するの ですが、どのようなものが経費として落とせるのか、教えてください。 また、注意点などがあれば、あわせてお願いします。 Ａ アパートの賃貸収入は、不動産所得になります。不動産所得の必要経費に は、次のようなものがなります。 ・固定資産税などの租税公課 ・建築や購入のための借入金の利子 ・減価償却費 ・火災保険料 ・土地を借りている場合の地代 ・不動産会社などへの管理費、管理や募集の手数料 ・修繕費 ・共用部分の水道光熱費 ・その他消耗品費や事務費、交通費、他 必要経費は、その名のとおり、その収入を得るために必要な経費です。 上記以外にも、収入を得るために必要だという経費があれば、必要経費と して計上することができます。 これらの経費を証明できる領収書や請求書、見積書等を、きちんと保管し ておいてください。 注意点としては、以下のようなことがあげられます。 ・初年度は、建築、賃貸開始にあたって、様々なものが経費となります。 たとえば、次のような支出は、経費とすることができます。 登記のための登録免許税や司法書士等の報酬、不動産取得税 ・借入金利子については、建築中の利子は建物の取得価額に入りますので 必要経費にはなりません。必要経費になるのは、賃貸開始後の返済額の うち、利息部分です。（元本返済部分は、経費にはなりません） ・減価償却費は、建物などの取得価額を、所定の耐用年数に渡って、償却 （費用化）していく経費です。 この場合、建築費用を、建物と建物付属設備に分けて、償却していく方 が有利になります。建物付属設備の方が、耐用年数が短く、費用化でき る額が多くなるからです。定率法という有利な償却方法を取ることもで できます。 ・初年度は建築や賃貸開始にあたって、様々な経費がかかっていると思い ます。これらの費用をもれなく計上することが大事です。 ・なお、初年度については、収入よりも必要経費の方が多くなり、赤字に なることも考えられます。この場合には、その赤字を給与所得などと、 相殺する（損益通算）ことができます。 それにより、給与所得から引かれていた所得税の還付を受けることもで きますので、確実に申告をしてください。 ただし、土地もあわせて購入した場合、土地の購入にかかる借入金の 利子は、損益通算の対象になりませんので、ご注意ください。 ・青色申告をすることにより、青色申告控除を受けることができます。 通常の場合は、10万円の控除ですが、事業的規模になると65万円の控除 を受けることも可能です。 事業的規模とは、形式的な基準としては、５棟10室基準というものが あります。戸建てであれば５棟以上、アパートやマンションであれば 10室以上賃貸していると、事業的規模になります。 （目安という意味で、これ以外の場合でも事業的規模になることもあり ます） 事業的規模になった場合は、65万円の青色申告控除だけでなく、青色 事業専従者給与を必要経費にすることも可能です。奥様など親族に給与 を支払うことができる、ということですね。 もちろん、実際に事業に従事する必要があります。 以上、おおまかな注意点です。ご不明な点は、ご質問ください。 《担当：北岡》 ********************************************************************* ※本文で紹介させて頂いた内容は概略となります。 詳細につきましては税務署または税理士等の専門家にご確認下さい。 ＜ご質問・お問い合わせ＞ 皆様より頂いたご質問は、Ｑ＆Ａにて取り上げさせて頂きます。 なお、お問い合わせの都合上、掲載されるまでにお時間がかかる場合があり ますので、予めご了承下さい。 ↓↓↓ご質問・お問い合わせはこちらから↓↓↓ ＞＞ http://www.hng.ne.jp/expert_detail2.html ＜ハウスネットギャラリー サポーター税理士法人＞ 東京メトロポリタン税理士法人 http://www.hng.ne.jp/expert_detail2.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ .o○ ／＼ [２]＜ リフォーム希望機器は「ガスコンロ」。 │田│ でも生活の質を上げる機器へも高い関心 ＞ 早坂 淳一 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ネクスト・アイズ早坂です。 不具合か起きたときの窓口が『お店』になるか『担当者』になるかの違いをどう 観るか。住み始めたあとのことを考えたとき、できれば建てた住宅会社、または 関連のアフターサービス部門に依頼するか、という価値観の違いを明確に示して いる調査結果が公表されています。 キッチンやシステムバスなどの家庭用水まわり製品を製造している(株)ハウス テックが2013年02月18日に公開したアンケート調査データで、興味を惹く内容が 公開されておりました。 内容はキッチンに設置する機器類を中心にしたもので、その他にも機器 リフォームを依頼する場合に望む事などについても調査しています。 詳しくはこちら 株式会社ハウステック 【キッチンの機器リフォームに関する調査】 http://www.housetec.co.jp/company/news/2013/02/-498.html 【調査結果】 ●キッチンの機器リフォームの経験者のうち67%が「ガスコンロの交換」。 次に「水栓」32%、「浄水器」28%。 ●今後３年以内のキッチンの機器リフォームについては 「ガスコンロの交換」（または増設/新設）意向はほぼ半数の49.8%。 「レンジフード」も41.5%。「食器洗い乾燥機」「水栓」「キッチン本体部分 の収納」などにも比較的高い関心。 ●約８割が価格を重要視。 他にアフターサポートの充実・品揃え・相談のしやすさを重視していることを うけ、主な依頼先は「ガス系列ショップ」「工務店」「設備メーカー系列 リフォーム店」など。 ホームセンター・大型家電量販店の利用意向も無視できない規模に。 【ポイント】 リフォーム経験がある機器と希望する機器のトップ(「ガスコンロ」)は変わりま せん。ただし、交換することでお掃除が楽になる「レンジフード」は、ご希望と リフォーム経験を比較すると、金額に対する利便性が《お手入れ》ということ から比較的大きな差が出たようです。 ○キッチンまわり 「食器洗い乾燥機」「本体部分の収納」にも高い関心があることから、 生活の質、利便性を向上させたいという考え方。 ○ガスレンジの交換などは、価格志向とあわせ手軽さと利便性を重視。 まちの小さなガス系列店やリフォーム店にお願いするよりも、大きなホーム センターや家電量販店の店頭で買って配送と取付を依頼するほうが、品揃えも 豊富で便利という考え方。 実際は、まちの小さなガス系列店やリフォーム店や工務店で買っても、ホーム センターや家電量販店で買っても、取り付けの職人さんの質はあまり変わらず、 機器保証はメーカーの保証になるので、家電量販店の長期保証制度(有償)を組み 合わせる場合を除き、さほど違いはありません。 住まいの不具合に関する価値観の違いが、このように明確に顕れている現在。 家を建てる・リフォームという経験のないことに取り組むにあたり、ネットなどで の情報をもとに自分たちだけの判断ですべてを決めていくか、第三者を立てて調整 していくか。 これから計画を進めていくにあたり、よのなかの傾向を示す材料のひとつになり ますね。 ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ ★ 住宅コンサルタントによる 家づくり・リフォーム・住宅ローンなどの無料電話・メール相談 ★ 受付時間：毎週水曜日を除く午前10時～午後6時 ご相談電話：フリーダイヤル 0120-406212 ご相談メール： https://www.hng.ne.jp/contact/contact_hng.php ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ .o○ ／＼ │田│ [３]2013年 注文住宅やリフォームのイベント・見学会情報 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ □□□ 2013年2月実施 出張セミナー＆相談会の一覧 □□□ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 全国の住宅イベント情報はこちらから http://www.hng.ne.jp/events/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 住まいづくりアカデミー★ 二世帯住宅特集！！ ～愛知県名古屋市 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 2/23（土）10：30-11：30 【 親子の仲がよくなる！ 上手に住み分ける二世帯住宅 】 2/23（土）13：00-14：00 【 贈与や相続 二世帯住宅を建てるなら知っておきたい税金の話 】 会 場： メ～テレ八事ハウジング センターハウス２階 主 催 者： 住宅相談センター 詳 細： http://www.hng.ne.jp/events/?p=8179 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 各地の「展示場」や、「ショールーム」にて、ネクスト・アイズの住宅 コンサルタントや不動産コンサルタントが、家づくりやリフォームの相談に 無料で応じています。 http://www.hng.ne.jp/soudankai/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 住まいに関連する会社様へ ハウスネットギャラリーでは、工務店、建築家、リフォーム会社 大手ハウスメーカーその他関連会社が約300社協賛しています。 ハウスネットギャラリーに参加したい会社さんはお問い合わせ下さい。 広告掲載をご希望の方へ ハウスネットギャラリー（http://www.hng.ne.jp )とメールマガジンで のページで広告を募集しています。イベントの告知をしてみませんか？ お問合せお待ちしております。 info@nexteyes.co.jp 日本初！どの企業、どの資本にも属さない、消費者のためのコンサルティング会社 ネクスト・アイズ株式会社 ※『本当の住まいづくり入門』メールマガジン記事の無断複製、無断転載を禁じます ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【発行人】 ネクスト・アイズ株式会社 【WEB】 http://www.hng.ne.jp/ http://www.nexteyes.co.jp/ 【MAIL】 info@nexteyes.co.jp 感想、ご要望お待ちしてます＾＾ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■購読・解除はメールにて承ります。 購読登録・解除 → http://www.hng.ne.jp/mailmag/magazine.html ....☆.o○ ☆.o○°l ....☆.o○ ☆.o○°....☆.o○ ☆.o○°l ....☆
